- 豪之英攜手保利構(gòu)造未來辦公雛形
- 信息來源：豪之英（中國） 發(fā)布時間：2019-06-12
自2018年起，豪之英憑借日本ハウズイング株式會社60年商辦地產(chǎn)服務(wù)與資產(chǎn)管理的豐富經(jīng)驗，從市場研究、產(chǎn)業(yè)定位、營銷推廣、招商租賃、產(chǎn)品優(yōu)化等領(lǐng)域協(xié)助保利全面解讀產(chǎn)品，架設(shè)成熟的運營體系，完成保利地產(chǎn)第一個自持型寫字樓項目——“大都會中心”在天津商辦市場中的戰(zhàn)略布局。
近年來，天津?qū)懽謽鞘袌龃媪棵驮觯枨笤鲩L速度滯后，整體市場處于供大于求的局面，租戶在選址談判中占據(jù)優(yōu)勢地位。
豪之英深諳天津?qū)懽謽鞘袌鲎兓c需求趨勢，我們認(rèn)為：
1、樓宇應(yīng)該有明確的產(chǎn)業(yè)定位，充分結(jié)合政府政策優(yōu)勢在初期為樓宇帶來產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，引入核心客戶，借力政府宣傳平臺。
2、未來的甲級寫字樓應(yīng)該是物聯(lián)網(wǎng)、云計算等新技術(shù)應(yīng)用的綜合商務(wù)空間，在項目出入的每一個環(huán)節(jié)和場景中嵌入智能化數(shù)字設(shè)備，為辦公企業(yè)和來訪客戶提供更具科技感的未來商務(wù)體驗。
3、在樓宇配套方面，開發(fā)商不僅要考慮會議接待、商務(wù)宴請等企業(yè)需求，還要兼顧餐飲、健身、快遞、購物等員工的日常生活需求，豐富便捷的樓宇配套資源是吸引租戶、穩(wěn)定企業(yè)不可忽視的因素之一。
4、針對不同類型企業(yè)對辦公產(chǎn)品的需求差異，開發(fā)商可提供毛坯、標(biāo)準(zhǔn)交付、精裝拎包辦公等多種交付標(biāo)準(zhǔn)，以滿足不同類型企業(yè)的辦公需求。
定位產(chǎn)業(yè)核心
在研讀了天津市及和平區(qū)相關(guān)政策后，豪之英攜手保利地產(chǎn)，與天津市人力資源和社會保障局進(jìn)行了深入洽談溝通，以重點發(fā)展外包、咨詢、獵頭、國際業(yè)務(wù)和培訓(xùn)的人力資源全產(chǎn)業(yè)鏈為契機，借助第三屆世界智能大會平臺，最終“中國（天津）人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園”成功掛牌天津大都會中心寫字樓。租金補貼政策，為項目引入人力資源相關(guān)企業(yè)搶占了先機。
產(chǎn)品優(yōu)化策略
1.智慧樓宇
隨之中國數(shù)字化進(jìn)程越來越快，互聯(lián)網(wǎng)科技無時無刻不在各行各業(yè)中滲透著自己的影響力，數(shù)字世界的一舉一動，都可能牽連著現(xiàn)實世界的正常運轉(zhuǎn)。縱觀天津?qū)懽謽牵壳笆袌鲋羞€沒有一棟以智慧科技為亮點的樓宇出現(xiàn)。豪之英第一時間洞察產(chǎn)品契機，協(xié)助保利地產(chǎn)對國內(nèi)外運營智慧樓宇的項目進(jìn)行了全方位調(diào)研，結(jié)合項目自身特點，進(jìn)行功能篩選，計劃為大都會中心引入面部識別、電梯port預(yù)選、智能會議室、智能安防、智能環(huán)境控制、智慧收集APP等一系列功能，以打造天津市第一座真正的智慧樓宇為目標(biāo)，將項目推向市場。
2.全系商務(wù)配套
隨著市場的不斷成熟，辦公對商務(wù)配套需求的不斷提升促使寫字樓正在從單一產(chǎn)品向綜合業(yè)態(tài)不斷進(jìn)化，如果說寫字樓猶如企業(yè)的優(yōu)雅西裝，那商業(yè)配套就是領(lǐng)帶，舉足輕重，錦上添花。豪之英從寫字樓用戶的需求出發(fā)，對全國優(yōu)秀的綜合體寫字樓項目進(jìn)行了深入的調(diào)研，針對大都會中心寫字樓的商務(wù)配套提出了以下建議：政企服務(wù)中心、免費健身房、大中型會議室、會員制高端茶室、24hr便利店、咖啡廳、快遞百米站等，意在滿足于企業(yè)需求的同時也服務(wù)于員工，打造津門全系商務(wù)配套樓宇。
3.多樣化辦公產(chǎn)品
鑒于吊頂白墻網(wǎng)絡(luò)地板的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)已成為市場中的主流，被大多數(shù)租戶所推崇和需要。就大都會中心寫字樓現(xiàn)有的毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，豪之英建議保利地產(chǎn)推出部分高標(biāo)準(zhǔn)的精裝樓層，采用市場中最高規(guī)格的鋁板吊頂，環(huán)保乳膠漆白墻，15cm全鋼網(wǎng)絡(luò)地板。精裝、毛坯產(chǎn)品同時入市，以迎合不同類型企業(yè)的辦公需求。
未來，豪之英將繼續(xù)發(fā)揮自身在房地產(chǎn)領(lǐng)域的服務(wù)優(yōu)勢，時刻聚焦市場變化，緊密關(guān)注政府政策，不斷完善寫字樓產(chǎn)品，助力保利地產(chǎn)布局天津商辦市場的戰(zhàn)略版圖加速完成，在合作中實現(xiàn)共贏成長。
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