- 助力國際物流巨頭 豪之英“建筑修繕“守護建筑百年無憂
- 信息來源：未知 發布時間：2021-10-19
隨著時代的發展和人們對于建筑物維護觀念的改變，越來越多的不動產所有者將建筑物視為一個“活的”生命體，定期聘請專業機構進行健康診斷和修繕更新，是維護不動產資產保值增值的重要手段。
近日，受日本不動產研究所委托，豪之英不動產為世界500強之一的日本某大型綜合性貿易集團旗下的物業資產提供專項建筑診斷服務，助力使用年限已超20年的超大型倉儲空間修繕煥新。
圖 | 服務項目內部空間展示
01 日式經驗+躬身實戰 首創國內建筑修繕特色體系
在日本，人們對建筑物有著濃厚的關護理念，會像關愛人的健康一樣定期對建筑物進行檢查、保養和修繕更新，使其始終保持生機活力。
作為倡導日式不動產服務理念的豪之英，憑借日本合作方60余年豐富的建筑物修繕更新經驗，通過自身深耕國內不動產運營近30年之久的市場跟蹤與調查實踐，不僅建立了國內機電設備的大修周期與使用壽命數據庫，同時結合國內建筑施工實際情況，首創了一套符合國內建筑物特質的長期維護修繕體系，受到業界高度認可和關注。
圖 | 豪之英建筑修繕業務標準化流程
本次豪之英所服務的物流中心，因每日往來大量國內外業務，建筑物空間使用頻率極高，其中一期和二期項目分別于1994 年和1997年投入使用，使用年限均超過20年。為了更加詳盡地掌握當前建筑物健康情況，確保空間使用效率，客戶迫切希望依靠豪之英專業視角，對倉庫建筑物結構安全及設施設備老化程度進行全方位診斷調查，以供企業后續高效決策運營管理方案。
02 精密診斷+匠心服務 專業成就“建筑醫生”
豪之英建筑修繕業務擁有完整生態體系，共分為建筑醫生、樓宇修繕工程、設施更新改造以及裝飾裝修工程四大板塊，本次為客戶提供的建筑診斷屬于修繕板塊前期的“建筑醫生”服務。
“建筑醫生”，顧名思義，主要是針對建筑物來進行全方位的健康診斷。通常來說，建成10年以上的建筑物，內、外部會出現劣化、老舊，設備設施也會出現故障率增加及老化現象。通過專家團隊對建筑裝修、空調、給排水設備、電氣設備等進行綜合診斷評估后制定科學合理的修繕方案，可使建筑物在使用安全性方面大大提高，并有效節省運營成本，提升建筑物長期利用價值。
圖 | 建筑診斷團隊現場作業
為了更好地完成建筑診斷，豪之英前期進行了大量的準備工作，從診斷伊始的需求溝通、現場踏勘、制定診斷方案，再到現場查驗、數據采集、取樣送檢等診斷分析，最終成功制定出精準的診斷報告和操作性極高的修繕方案及預算，不僅為企業未來宏觀決策提供了良好的參考依據及科學解決辦法，同時也最大程度幫助企業節約了成本，對此客戶給予高度評價，并表示未來雙方還將針對其旗下資產展開全方位的業務合作。
03 倡導不動產全生命周期管理 守護建筑百年無憂
作為國內不動產運營管理的引領者，豪之英秉承日本建筑全生命周期管理理念，在“建筑醫生“診斷之后，還可針對診斷結果，提供專業建筑修繕服務。建筑修繕主要針對不同建筑的不同情況，提供“規劃性修繕工程“和”改善性維修工程“兩大類服務，并從”建筑工程“和”設備工程“兩個維度綜合切入。
“規劃性修繕工程”從不動產全生命周期管理的角度出發，以建筑物、機電設備的周期性維修、修繕為基礎，是一種預防性的修繕工程，目的是保障建筑物資產的合理有效使用，是一項長期規劃的工作。
圖 | 豪之英建筑修繕體系
比如豪之英在自身承接運營管理項目的同時，都會計劃好建筑的“規劃性修繕工程”時間表，按照建筑物和設備設施的屬性，來制訂資產維護的周期，持續時間可能會長達30年左右；而“改善性維修工程”則是為了消除建筑物或機電設備的先天性缺陷，旨在維持和提升客戶資產正常運轉，需在對建筑物、設備設施精確診斷后再做計劃。
數據顯示，截至目前豪之英已經為累計超過100萬平方米的建筑物提供了建筑診斷及修繕類服務，業態涵蓋大型工業園區、獨立商業體、高端寫字樓等。
圖 | 曾先后多次為不同類型的項目提供服務
國內房地產經過近30年高速發展，已經進入相對穩定期。在碳達峰和碳中和的大政引領下，如何有效延長建筑物使用壽命，提升長期利用價值，正成為國內不動產資產所有者的新課題。今年8月，住建部在城市更新相關政策的通知中再次強調，不能大拆大建，目的就是要使龐大的既有投資繼續發揮更多價值，維護建筑物長期健康穩定。
未來，以舊建筑為主要對象的建筑修繕業將成為推動行業發展的新動能，而其中涉及復雜的工作體系，以及豐富的配套資源，要成為其中的佼佼者并非一日之功，這也是豪之英以國際化前瞻眼光常年儲備積累的結果。今后豪之英將繼續憑借專業建筑診斷與修繕能力，助力建筑物“凍齡“生長、歷久彌新，持續努力為社會創造安全、舒適、和諧的都市新生活。
